Der clevere Weg, Vermögen aufzubauen
Elstal Living
130 moderne Wohnungen in naturnaher Lage – nur 25 Minuten vom Berliner Hauptbahnhof.
€150.000
KfW-Förderung (298)
2,04% Zins · 0% Tilgung über 5 Jahre
10%
Abschreibung
5% degressiv + 5% lineare Abschreibung (Sonder-AfA)
100%
Finanzierung
Vollfinanzierung möglich
130
Wohneinheiten
6 Gebäude, 41–82 m² und 154+ Stellplätze
Heidequartier
6 Gebäude · 130 Einheiten
Das Projekt
Modernes Wohnen im Grünen
Vielfältige Wohnungen
130 Einheiten in 6 Gebäuden für verschiedene Bedürfnisse
Nachhaltige Energie
KfW 40 QNG+, Photovoltaik und E-Ladestationen
Hohe Lebensqualität
Große Terrassen, Balkone und Aufzüge auf jeder Etage
Grüne Oase
Begrünte Innenhöfe, Wege und Pflanzflächen
Alles in der Nähe
Supermarkt nur 110 m, Bahnhof 1 km entfernt
Parken & Lager
154 Tiefgaragen- und 40 Außenstellplätze mit Kellerabteilen
Rechenbeispiel
Monatlicher Cashflow
Monatlicher Cashflow für 2028 (erstes volles Jahr nach Fertigstellung)
Annahmen: 52 m² Wohnung / Preis: €306.000 / Miete: €17/m² / 95% LTV / Einkommen: ledig, €100.000
Verfügbarkeit
Elstal Living
Verfügbar
Vorreserviert
| Status | Einheit | Etage | Zimmer | Größe | Gesamtpreis | €/m² | Ausstattung |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vorreserviert | WEG 2 WE 16 | 2. OG | 2 | 41 m² | 250.630 € | 5.510 € | Balkon |
| Verfügbar | WEG 2 WE 18 | 2. OG | 2 | 51,7 m² | 309.532 € | 5.510 € | Balkon |
| Verfügbar | WEG 2 WE 02 | EG | 2 | 55,9 m² | 332.619 € | 5.510 € | Terrasse |
| Vorreserviert | WEG 2 WE 41 | 3. OG | 2 | 56,5 m² | 335.925 € | 5.510 € | Terrasse |
| Vorreserviert | WEG 1 WE 31 | 1. OG | 2 | 56,7 m² | 337.027 € | 5.510 € | Balkon Barrierefrei |
| Vorreserviert | WEG 1 WE 10 | 1. OG | 3 | 65,2 m² | 383.752 € | 5.510 € | Balkon Barrierefrei |
| Verfügbar | WEG 2 WE 03 | EG | 3 | 65,7 m² | 386.672 € | 5.510 € | Terrasse |
| Verfügbar | WEG 1 WE 40 | 3. OG | 2 | 66,9 m² | 393.174 € | 5.510 € | Terrasse |
| Verfügbar | WEG 1 WE 23 | 3. OG | 2 | 68,8 m² | 403.533 € | 5.510 € | Terrasse |
| Verfügbar | WEG 1 WE 24 | 3. OG | 2 | 71 m² | 415.545 € | 5.510 € | Terrasse |
| Verfügbar | WEG 1 WE 21 | 3. OG | 3 | 75 m² | 437.860 € | 5.510 € | Terrasse |
| Verfügbar | WEG 1 WE 06 | EG | 4 | 82 m² | 500.600 € | 5.510 € | Terrasse |
| Verfügbar | WEG 1 WE 35 | 2. OG | 3 | 91,9 m² | 531.034 € | 5.510 € | Balkon |
Alle Preise inkl. 1 TG-Stellplatz (24.500 €) und Kellerabteil. Baugenehmigung erteilt.
Standort
Wustermark-Elstal, westlich von Berlin
Nur 29 km von Berlin Mitte – mit direkter RE-Anbindung in 25 Minuten zum Hauptbahnhof.
Heidelerchenallee 29
14641 Wustermark OT Elstal
Verkehrsanbindung
Berlin Hbf
25 Min
Potsdam Hbf
33 Min
Berlin Mitte
43 Min
Potsdam
30 Min
In der Nähe
Große Arbeitgeber in der Region: Siemens AG, BMW und Charité. Karls Erlebnis-Dorf investiert mehrere 100 Mio. € in Wasserpark, Achterbahnen und 4.000-Betten-Hotel (Eröffnung 2026).
Das Projekt
Elstal Living
Modernes Wohnen in naturnaher Umgebung – hochwertige Neubauwohnungen mit durchdachten Grundrissen.
Kapitalanlage
Sichere Investition
Profitieren Sie von steigender Nachfrage, doppelter Abschreibung und hohem Mietpotenzial.
+20% Wertentwicklung
Mietpreise in Wustermark-Elstal in den letzten 5 Jahren um 20% gestiegen.
€17/m² Mietpotenzial
Erwartete Nettomiete für Neubauten ab 2027 in der Region.
Keine Mietpreisbremse
Neubauten sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Starkes Bevölkerungswachstum
Wustermark gehört zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Brandenburgs.
Zeitfenster
Warum jetzt?
Die aktuelle Steuergesetzgebung erlaubt die degressive Abschreibung von 5% und die Sonder-AfA von 5% (erste 4 Jahre) nur bis zum 30. September 2029.
Nach diesem Datum wird die degressive Abschreibung auf 3% (linear) reduziert und die Sonder-AfA entfällt für Neubauten. Gebäude, die vorher fertiggestellt werden, profitieren weiterhin 4 Jahre lang von den vollen Steuervorteilen.
Zeitplan
Projekt Timeline
2025
Baugenehmigung erteilt
Q2 2026
Grundstücksarbeiten beginnen
2026–2027
Bau in 7 Abschnitten
Q4 2027
Fertigstellung erwartet
Zahlung in 7 Raten nach Baufortschritt. Zinsen erst ab Auszahlung der jeweiligen Teilrate.
Kontakt
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